宁波邦元会计培训 按投资性房地产还是固定资产核算

　现在买房是一个比较普遍的事情，公司买房也很多，​‌‌那就会出现问题，非房企外购一批房产，按投资性房地产还是固定资产核算？这个是我们会计应该要做的事情。
　　首先两个概念：投资房地产和固定资产的不同。
　　投资性房地产：为赚取租金或增值（赚房地产买卖的差价），或两目的兼有而持有的房地产。
　　固定资产：为生产产品、提供劳务、出租（这里的出租不含投资性房地产，一般是指设备出租）或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币资产。
　　固定资产主要包括：
　　①房屋建筑物；
　　②一般办公设备；
　　③专用设备；
　　④运输设备；
　　⑤机械设备等。
　　投资性房地产主要包括：
　　①已出租的土地使用权；
　　②持有并准备增值后转让的土地使用权；
　　③已出租的建筑物等。
　　可以先得出毫无疑问的结论：固定资产是打算自用的，投资性房地产是放着待售或待租的，有明显投资特性的房产才能记入。
　　当然，在实务操作过程中，企业持有的房地产在用途方面可能会发生了改变，投资性房地产可以转为固定资产，固定资产也可以转为投资性房地产。
　　比如，老板一拍板本来租给员工住的房子，对外出租获取收入，原生产经营自用的固定资产改变了原持有意图，转为用于赚取租金，要由"固定资产"科目转换到"投资性房地产"科目进行会计核算。
　　上面就是关于公司外购房产的内容，希望对大家有帮助。