万向XT地产712号荣安宁波长丰项目

万向信托地产712号荣安宁波长丰项目贷款集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      万向信托      
投资门槛      100万元
发行地      杭州市      
收益分配方式      按季分配
发行时间      2019-12-13至      
发行规模      至50000万元
产品期限      18月      
期限类型      多期限
预计收益      7.6至8.3%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      浙江省宁波市
产品特点      
标的项目位于宁波市。宁波市是浙江省下辖的副省级市、计划单列市；2018年宁波市跻身万亿GDP城市，浙江排名第二； 鄞州区更是宁波区县的带头大哥，浙江省区县排名第三。

预计收益:      7.6至8.3%      
15及18个月：100-300:7.6%；300-500:8.1%；500及以上：8.3

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
荣安地产股份有限公司
荣安股份是宁波市龙头房地产企业，具有较高的知名度，开发的楼盘去化良好，具有良好的市 场口碑。荣安地产2019年1-3季度实现全口径销售额264亿元，名列克尔瑞榜单第72位。2019年1-11 月宁波商品房市场，荣安股份本土开发商市场占有率排名第二

资金用途:
信托资金用于向宁波投创荣安置业有限公司发放信 托贷款，贷款资金用于荣安宁波长丰项目的开发建设。

风控措施:
1、 集团保证担保 荣安地产股份有限公司（上市公司，股票代码000517）为宁波投创偿还信托贷款本息的义务向万 向信托提供连带责任保证担保；
2、 土地使用权抵押宁波投创以国有建设用地使用权为宁波投创偿还信托贷款本息的义务提供抵押担保。后续因标的 项目预售需要，万向信托可配合出具同意预售的函、同意预告登记的函等相关文件或配合解除抵押登 记手续。根据戴德梁行出具的评估报告，抵押物价值6.98亿元，初始抵押率71.6%；
3、 资金监管 （1）贷款资金监管：宁波投创须在银行开立贷款资金监管账户，信托贷款资金的使用需经万向 信托的审批同意，采取受托支付方式，确保资金用于约定用途。 （2）销售资金监管：宁波投创须在银行开立销售资金监管账户（预售证备案账户），与万向信 托签订销售资金监管账户协议或预留万向信托印鉴。