国通东兴328号阳光城慈溪文澜府项目

国通信托东兴328号阳光城慈溪文澜府项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国通信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至34000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.6至9%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资      
投资领域      房地产      
项目所在地      浙江省宁波市
产品特点:      
标的项目为当地畅销产品户型，属于慈溪古塘街道，靠近经开区，距离市政府和客运站均6.2公里，15分钟车程，临近主城区、文化商务区。慈溪地处东海之滨，杭州湾南岸。东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心，是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是中国批准的沿海经济开放区。 项目公司股东阳光城集团和中南集团为排名前列的房产上市公司，经验丰富，实力雄厚，品牌优势明显，且属地化经营，产品质量、项目运营及盈利能力有保障。本项目拟建设为刚需产品，项目周边竞品较少，预计去化顺利。
预计收益:      8.6至9%      
100万元≤认购金额＜300万元 ：8.6%
300万元≤认购金额＜1000万元：9.0%
认购金额≥1000万元：协商定价
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
资金用途
慈溪星坤置业有限公司
慈溪星坤成立于2018年5月31日，注册资本40000万元，其中中南建设集团和阳光城集团各持股33%，上海上坤持股34%。公司是专门开发宁波市慈溪古塘街道土地的项目公司。三家公司同股同权，利用各自优势共同开发标的项目。
根据三方的合作开发协议书，项目由上海上坤主要开发，阳光城集团主要负责项目营销管理及物业管理，中南集团主要负责工程建设。目前项目公司已取得四证，预计2018年四季度末开盘销售，项目开发完毕可实现净利润约1.5亿元；信托计划存续期内，项目预计可实现销售额14亿元，可三倍以上覆盖本息。
还款来源:
1、还款来源为慈溪星坤名下宁波慈溪新潮塘2号地块文澜府项目的销售收入回款；
2、还款来源为阳光城集团和中南集团的保证担保；
风控措施:
1、阳光城和中南集团以及上海上坤置业提供保证担保。阳光城集团和中南集团对本信托计划各自分别提供33%的连带责任保证担保，上海上坤置业对剩余的34%规模提供保证担保；
2、项目公司提供土地抵押。慈溪星坤置业有限公司提供名下标的项目足值土地抵押担保，抵押率不超过50%；
3、项目公司股权质押担保。慈溪星坤置业有限公司提供100%股份质押和连带责任担保；
4、按比例归集还款保证金。按季存入销售回款的30%作为还款保证金。
5、对销售回款账户进行监管、受托支付管理。